Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Улыбайтесь!

Здравствуйте, люди добрые!

Программа Цифры ТРК ТЕРРА
Этот ЖЖ сейчас активно не ведётся. Зато теперь у меня есть свой сайт 07tv.ru .
Там я выкладываю свежие выпуски программы "Цифры" (Телекомпания Терра) с моим участием. Но старые (до февраля 2018 года) выложены здесь - и текст и видео).

Активно общаюсь я в Фейсбук. Подписывайтесь на мой канал в Яндекс-Дзен.

Но здесь ещё много актуального! Полистайте,почитайте профайл, теги. Я , где бы ни работал, остаюсь журналистом и блогером. А значит пишу неудобную правду и добиваюсь справедливости!

promo andry_astashkin january 9, 2012 02:37 2
Buy for 25 tokens
"Грозит ли Самаре транспортный коллапс, предрекаемый многими экспертами? Как эффективнее развивать общественный транспорт в многомиллионном городе? Нужны ли Самаре трамвай и метро? Ответить на эти вопросы мы попросили независимых экспертов: председателя Комитета спасения старой Самары…
astashkin

ООО «Жилуниверсал», куда уходят наши деньги?

ООО «Жилуниверсал» - это "переобувшаяся" контора ВАСКО. На которой клейма было ставить негде... Нынешний директор Евгений Шильников в ВАСКО фигурировал как представитель компании. Исполнительный директор ВАСКО Алексей Илюшин в Жилуниверсале - Гл.Энергетик. И так далее... То есть те, кто десятилетие мучил коммунальными бедами Кировский район Самары - просто пересели в другие кресла. "Но вы, друзья, как не садитесь...". К ООО «Жилуниверсал» со стороны жильцов есть масса претензий.

Вот только беглый осмотр моего подъезда и двора:

1) В подъезде №3 дома осыпалась краска, крошится бетон в стенах, образовались трещины и потеки. Ориентировочно последние 10 лет не производился даже косметический ремонт. В соответствии с п. 3.2.9 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.
В связи с вышеизложенным, прошу сделать запрос в ООО “Жилуниверсал” с целью определения, к какой классификации зданий относится наш дом, в каком году был в последний раз сделан в нем ремонт, а также при установлении нарушения сроков проведения ремонта подъезда. При наличии требований по срокам прошу незамедлительно их устранить и произвести ремонт.



Collapse )
Чтобы там ни говорил президент Путин с высокой трибуны, как бы ни обращал внимание на то, что коммунальные платежи завышены и высказывался за ограничение их роста - на местах запустение и безудержная печать квитанций. ООО «Жилуниверсал», куда уходят наши деньги?

прищюр

#Самара : Хотели бы вы жить в одном из новых ЖК, построеных на месте бывших заводов?

5666666666Самара – в прошлом столица военной промышленности – сохранила в городском центре большой запас эвакуированных заводов-гигантов. Ныне опустевшие территории бывших производственных зон вызывают повышенный интерес у инвесторов и строителей...  Хотели бы вы жить в одном из новых жилых комплексов, которые будут построены на месте бывших заводов? - спросила меня девушка из журнала «Строительство. Недвижимость Rent&Sale». Отвечаю:

Андрей Асташкин, блогер, SMM-специалист
Следует приветствовать тот факт, что в Самаре началась большая комплексная застройка жилья. Хуже, конечно, что площадки освобождаются не из-за планируемого когда-то переноса промышленных площадей дальше за город, а вследствие закрытия производств. Но люди едут в город, и жилье необходимо.
Площадки хорошие, все (кроме элеватора) – с неплохой транспортной доступностью. Несомненным плюсом является близость к Волге. Ходят, правда, слухи, что почва под ЗИМом была заражена какой-то химией. Сомнения, которые застройщику еще предстоит развеять, больше вызывает надежность строительства высоток на самом берегу реки. Я слышал предупреждения о возможном сползании грунта.

По элеватору есть две точки зрения. С одной стороны, исторический центр следует сохранить, а с другой – транспортная доступность Самарского района очень ограничена. У меня есть впечатление, что город и застройщики, приняв решение о новых кварталах, не особо заморачиваются вопросом: «А выдержат ли это транспортные коммуникации?». Непонятно в этой связи, почему в России не развит монорельс. Он сейчас мог бы стать решением. В Самаре разговоры идут, но не активнее, чем о реконструкции проспекта Карла Маркса. И то, и другое – на уровне планов.

прищюр

Андрей Асташкин: Строительство и коммуналка – самые коррупционноёмкие отрасли в России

Андрей Асташкин: Строительство и коммуналка – самые коррупционноёмкие отрасли в РоссииПоявилась информация, что руководитель Департамента благоустройства и экологии администрации г. о. Самара Иван Филаретов может поплатиться креслом уже после выборов губернатора Самарской области. Скорее всего, это произойдет после того, как Дмитрий Азаров уйдет в Совет Федерации. Редакция НЕСЛУХИ.РФ спросила мнение члена совета областной организации партии «Яблоко» Андрея Асташкина относительно того, какова вероятность такого развития событий:

 - Думаю, что и впрямь Филаретов поплатится креслом уже после выборов губернатора Самарской области. И дело даже не в проблемах с прокуратурой. Они как раз решаются, поверьте. А в том, что место это «хлебное». И претендентов на него – предостаточно. И меняй – не меняй, не верю, что при нынешней власти туда посадят несгибаемого человека, из которого по Маяковскому можно было бы «гвозди делать». Андрей Асташкин: Строительство и коммуналка – самые коррупционноёмкие отрасли в РоссииСтроительство и коммунальное благоустройство – самые коррупционноёмкие отрасли в сегодняшней России. Не случайно клан Меркушкиных занимает нишу на этом рынке. Но не только наш губернатор знает, где «рыба клюет». Иван Филаретов, надо полагать, с успехом для ряда юрлиц, работал на посту генерального директора Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе. И все разговоры о воровстве при строительстве дорог так и остаются разговорами. Чем закончился скандал с министром Латкиным, урезавшим по краям областные дороги? Уважаемый фигурант работает в крупной фирме в Москве. Тархов сетовал по поводу фирм-однодневок, которые невозможно привлечь за аховый ремонт Московского шоссе. И что? Прошли годы, а качество дорог, мягко говоря, далеко от совершенства. Так что каждый новый мэр так и будет ставить и менять нового исполнителя немалых дорожных бюджетов. А автолюбители – нецензурно материть дороги и мэра. А что ему? Последнему всегда найдется теплое место в вертикали власти. Лишь бы дипломатично не замечал злоупотребления.
прищюр

В 10 квартале Самарского лесничества в поселке Мехзавод снова рубят и незаконно строят!

В 10 квартале Самарского лесничества в поселке Мехзавод снова рубят и незаконно строят, СамараАктивисты-экологи и ГКУ СО «Самарские лесничества» вновь выявили факт самовольной вырубки лесных участков в 10 квартале Самарского лесничества в поселке Мехзавод. Ведётся незаконное строительство.

К сожалению, инцидент по переводу территории лесного фонда в частные руки в поселке Мехзавод далеко не первый. Ранее уже вступило в силу решение суда по отказу в приватизации территории Александру Хорькову. При этом распоряжением департамента строительства города разрешалось использование земельного участка под садоводство. Также общественный резонанс получила история по изменению границ участка, занятого кладбищем «Сорокины Хутора».

Как показывает практика большинство неофициальных лесопользователей выявляется в Самарском лесничестве, т.е. в черте муниципального образования Самара. Напомню, что после реорганизации лесного хозяйства губернии в 2010 году контроль за государственным лесным фондом, находящимся на территории городского округа Самара, осуществляет Самарское лесничество. Территория гослесфонда, за которой следит лесничество, составляет 8 тыс. 118 гектаров.

Люди добрые! Леса приватизации не подлежат! Это прописано в законе. И на это как минимум указывает здравый смысл, ведь наши леса должны быть общедоступными. Ау, самарская межрайонная природоохранная прокуратура! Примите меры!
прищюр

Проекты застройки ЗИМа будут серьёзно дорабатываться и "приземляться". А завод ЗИМ жаль...

А завод ЗИМ жаль...Подведены итоги конкурса на лучшую концепцию застройки территории бывшего завода имени Масленникова, являющейся одним из самых дорогих земельных участков в Самаре.
Ряд проектов выглядят как фантастика. Назван победитель. Им стала итальянская компания Vittorio Grassi Architetto and Partners с «фантастическим» проектом «Ривер-парк «Времена года».

Эту новость для «Засекина» прокомментировал член совета самарской городской организации партии «Яблоко» Андрей Асташкин.
- Если за фантастику мы примем удобные условия для проживания граждан, то я за такую фантастику. Вообще, конечно, проекты всегда выглядят красиво. Меня удивило, например, что губернатор высказался с одобрением о тех проектах, которые включают в себя высотные здания до семидесяти этажей. Якобы это должно показать мощь Самары, ставя её вровень чуть ли не с первыми городами мира. На мой взгляд, такие проекты сомнительны. Берег реки Волги - это очень опасная зона для многоэтажной застройки.
Надо сказать, это только конкурс. Победившие проекты - это только первое приближение. Эти проекты будут серьёзно дорабатываться и, как говорят специалисты, «приземляться», то есть приспосабливаться к нашей самарской действительности.
На фоне всех этих разговоров, конечно, немного жаль то самое предприятие ЗиМ, которым гордилась когда-то Самара.
деловой, серьёзный

В планах СОФЖИ - дешёвое жильё. Кошелев-проекту придётся серьёзно подвинуться

В планах СОФЖИ - дешёвое жильё. Кошелев-проекту придётся серьёзно подвинутьсяВчера послушал отчёт и планов громадьё исполнительного директора Самарского областного фонда жилья и ипотеки Реналя Мязитова. Интересное фондом готовится. Если не по Черномырдину получится (хотели как лучше, а вышло как всегда), то Кошелев-проекту, который открыл золотую жилу на строительстве и продажах "дешёвых" квартир, придётся серьёзно подвинуться

Расскажите поподробнее, как будет организован процесс строительства нового доступного жилья?
Сформировав земельный участок, мы обустраиваем его объектами инженерной инфраструктуры: подводим туда розетки, делаем проект планировки, делим на кварталы и проводим открытый аукцион на право застройки. Это будут аукционы по голландской системе. Условиями будут являться минимальная себестоимость квадратного метра и право продажи не менее 30 процентов построенного жилья СОФЖИ. А уже мы будем предоставлять это жилье по цене, утвержденной Минрегионом (для Самарской области эта цена определена в размере 30,9 тыс. рублей за кв.метр).
А скоро ли будет проведен первый аукцион?
В настоящее время мы ведем наполнение регионального фонда площадок: оформляем в собственность, межуем, ставим на кадастр. Работа это кропотливая. Я думаю, что на первый аукцион мы можем выйти уже в 2014 году. Когда мы говорим об аукционе на право застройки, хотелось бы увидеть не просто одного-двух подрядчиков на маленьком пятачке. Хотелось бы иметь серьезную, большую территорию - не менее квартала. А подготовить квартал, расселить его, обеспечить «инженеркой», и провести аукцион – такая работа может занять полгода и год. Причем мы не зацикливаемся на одной Самаре. Подобные площадки будут готовиться в Сызрани, Отрадном, Октябрьске Похвистнево.
Сначала нужно сформировать региональный фонд площадок - не менее 100 тыс. кв. метров, это 20-30 гектаров земли. В Самаре мы нацелены на "распечатывание" новых кварталов...

Ясное дело, что в первую очередь планы нацелены на обеспечение жильем льготных категорий граждан...
Полное интервью появится на портале «Строительство. Недвижимость Rent&Sale»
прищюр

Сергей Пушкин: «Считаю, что Дом Печати надо восстановить в прежнем статусе»

Сергей Пушкин: Считаю, что Дом Печати надо восстановить в прежнем статусеСамарский Дом Печати окончательно возвращен в собственность государства. Кассационная инстанция Арбитражного суда в Казани подтвердила вердикт одиннадцатого апелляционного суда, согласно которому Самарский Дом Печати (СДП) и участком земли возвращается «Росимуществу».

Этому, думаю окончательному, решению предшествовало почти пять лет борьбы команды юристов во главе с бывшим директором Сергеем Пушкиным (srgpshkn на фото справа) и множество судебных процессов. Предприниматель Алексей Шаповалов (на коллаже слева), известный по инциденту с вырубкой девяти многолетних елей у ЦУМа "Самара" осенью 2011 г., использовал все возможные рычаги, чтобы удержать выведенную из госсобственности недвижимость. Главное - бабло нарубить! Бизнесмен Шаповалов вырубил еловую аллею у ЦУМа "Самара" Самым важным аргументом в суде стали итоги судебной экспертизы, подтвердившей, что здание, проданное за 50 млн. стоит 1 млрд.200 млн.

Я от имени портала rs63.ru cпросил у Сергея о его впечатлениях и прогнозах на судьбу Дома Печати:

Что помогло победить в судебном процессе?
Прежде всего, отличная работа юристов, которые приложили много усилий за 5 летний период. У Шаповалова юруправление хоть и меньше, чем в том же Альфа-банке, но тоже очень мощное и с ним очень трудно было бороться силами наших юристов. И, увы, смею предположить, что в процесс принятия решений вовлекались деньги коррупционеров. У нас денег на такое просто не было. Но спасибо юристам, дело спас их профессионализм.

Что Вы, представитель бизнеса, нанятый на такой проект можете посоветовать другим предпринимателям?
Какие я могу дать советы? Здесь каждый решает сам. За себя скажу - я реально никогда не ввяжусь в работу на государство. Я попробовал, посмотрел. И меня не радует то, что я увидел…

Что теперь ждет дом печати?
Я не акционер, всего лишь бывший директор и не могу говорить что-то за владельцев здания. Я и зарплату только раз получал на этой должности…

Но на Ваш взгляд, что теперь следует сделать областной власти с вновь приобретенным зданием?
Считаю, что его надо восстановить в прежнем статусе. Многие знают Дом Печати как место производства газет, меньше – что это была книжная фабрика. Причем, самая крупная в Повольжье. Из работавших там 800 человек на печати газет была задействована лишь малая часть. Большинство было занято в производстве массы книг, учебники печатались у нас в Самаре.

Collapse )
скипер

Многоквартирники на землях ИЖС. Сносить нельзя легализовать?

Многоквартирники на землях ИЖС. Сносить нельзя легализовать?Наверное, Вы уже такое наблюдали в Самаре. Прямо на частных сотках под индивидуальное жилье (ИЖС) строятся дома в 3 этажа, которые явно будут использоваться в коммерческих целях. Это так называемый «формат доходных домов» - люди скупают участки, строят там дома на несколько квартир, и продают их или сдают в аренду.
Статью я написал для журнала «Строительство. Недвижимость Rent&Sale». Можно скачать в PDF... И да, много букв ;)

Первые многоквартирные малоэтажные дома в дачных массивах появились на самарском рынке недвижимости несколько лет назад после принятия нового Градостроительного кодекса. Закон позволил собственникам земли, выделенной под ИЖС, строить на ней индивидуальные дома до трех этажей площадью до 1,5 тыс. кв. м в упрощенном порядке без проведения госэкспертизы. Учитывая пробелы в федеральном законодательстве, застройщики в качестве физических лиц начали строительство таких многоквартирных жилых домов, скупая несколько участков, оформленных "для ведения личного подсобного хозяйства", а затем легализовать вновь построенный дом по декларации, в рамках закона о «Дачной амнистии».

Власть в этом вопросе, похоже, еще «изучает практику». В различных регионах позиция судов весьма разная: Краснодарский край, Екатеринбург и Сочи сносит «многоквартирники», Московская область дает им шанс на легализацию. Были случаи и в соседней Ульяновской области, когда такие объекты законом квалифицировались как самовольно построенные, и принималось решение о сносе здания.

Collapse )
А избежать всей этой головной боли можно, всего-навсего проверив документы до сделки. Отсюда вывод: не загоняйте себя в угол, покупка квартиры это очень серьезный шаг, и если Вы сами не вполне подкованы, возьмите юридическое сопровождение для проверки чистоты сделки.
прищюр

Разработаны новые механизмы защиты дольщиков. Будет лучше или как всегда?

съезд - Разработаны новые механизмы защиты дольщиков. Будет лучьше или как всегда?Расшифровал и творчески переработал для журнала «Строительство. Недвижимость Rent&Sale» интервью с одним из главных дольщиков Самары Василием Алексеенко. Тем кто "volens nolens" должен быть в теме приобретения жилых метров - читать обязательно!

Разработаны новые механизмы защиты дольщиков

Кто такой обманутый дольщик? Несмотря на то что тысячи людей себя таковыми считают, юридически такого статуса до сих пор не было. И еще одно нововведение, по мнению властей и законодателей, должно повысить привлекательность участия в долевом строительстве: с 1 января 2014 года все договоры долевого участия должны быть застрахованы в обязательном порядке. Как все эти решения будут реализованы, шла речь на Всероссийском форуме «Новые механизмы защиты прав граждан – участников долевого строительства», в котором принимал участие Василий Алексеенко, председатель координационного совета общественного движения «Дольщики Самары».Василий-Алексеенко Разработаны новые механизмы защиты дольщиков. Будет лучьше или как всегда?

– Василий Павлович, так что же, в российском законодательстве до сих пор нет такого понятия – «обманутый дольщик»?
– Вот именно! Потому первым шагом на вновь созданном на съезде всероссийском координационном совете и был вопрос: кто же такой «обманутый дольщик?». Долгое время пробелы в законодательстве мешали навести порядок в этой сфере. Что-то стало меняться недавно, когда Минрегиону РФ были переданы полномочия по определению критериев отнесения граждан к пострадавшим дольщикам. Наконец, в проекте приказа Минрегиона выделены восемь четких критериев.

– Какие это восемь критериев?
– Гражданина, вложившего средства в строительство жилья, могут признать обманутым дольщиком при наличии следующих обстоятельств:

  1. приостановка строительства более чем на 6 месяцев (и этот факт подтвержден органом, уполномоченным выдавать разрешения на строительство, либо судом);

  2. отмена или расторжение документов на землю;

  3. отмена или расторжение разрешения на строительство;

  4. признание заявителей потерпевшими в рамках возбужденного уголовного дела;

  5. вступление в силу приговора суда по уголовному делу о двойных продажах;

  6. застройщик просрочил более чем на полгода исполнение обязательств по сделкам с ним;

  7. процессы строительства дома не соответствуют требованиям техрегламентов или проектной документации и это препятствует вводу дома в эксплуатацию в срок;

  8. застройщик находится в процедуре банкротства или признан банкротом.


Collapse )
Итак, что бы то ни было, у дольщиков появится дополнительная юридическая гарантия возврата вложенных в долевое строительство денежных средств в случае банкротства застройщика. Они смогут за счет страховых выплат либо путем предъявления требований к банку существенно быстрее возвратить свои инвестиции. Но есть и недостаток нового закона для дольщиков: издержки по страхованию рисков или поручительству банков будут включены в цену квартир. Насколько вырастут цены на квартиры в новостройках, пока судить сложно.